http://myhome.churawoman.com/ 30代独身で新築マンションを購入。その体験をもとにシングル女性のためのマンション購入情報をご提供します。 ja Copyright 2008 Thu, 11 Dec 2008 23:01:31 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://www.rssboard.org/rss-specification [分譲マンション] ブログ村キーワード
年末は慌ただしくて、家探しどころじゃない！という方がほとんどかとは思いますが...。

実は、1月は秋口やゴールデンウィークと並んでモデルルームのオープンが多い月なんです。それに、人の移動の多い3月に向けて、年明け早々から見学できるよう、新規物件が出てきやすい時期でもあるそうで。

となると、年が明けて幸先のよいスタートダッシュをきるために、12月にはモデルルームを見に行きたい候補物件を検討しておく必要がありますよね。

年末年始は暖かい部屋でのんびりとマンション物件の情報収集、というのはいかがでしょうか。

]]> http://myhome.churawoman.com/cat/cat34/post-10/ http://myhome.churawoman.com/cat/cat34/post-10/ 物件選び編 マンション選び 物件情報 Thu, 11 Dec 2008 23:01:31 +0900 [住まい] ブログ村キーワード
「ホテルライク」というワードも、マンションの広告でよく見かけますね。
ホテル並みの設備を備えたという感じの意味なんですが、たとえばコンシェルジュサービスとかを指しているようです。

私の購入したマンションも、ホテルライク・・・。でも、コンシェルジュサービスは、朝あいさつをするくらいで、あとはごくたまにクリーニングを渡す程度。（クリーニングは宅配ロッカーに自分で入れれば済むし）あまり、自分にとっては「あってよかったー」とは思えないんですよね。

それよりも、満足しているのは内廊下であること。
ホテルのように、各住戸への廊下が屋内にある方式のことで、これも「ホテルライク」。

雨の日でもマンションの入口にさえたどり着けば、あとはずっと屋内。
外廊下よりも汚れないし、カーペットなので足音もしなくて、廊下は静かです。
それに、外から覗かれにくい、外部から人が侵入しにくい、といった防犯上の利点もあるようです。

]]> http://myhome.churawoman.com/cat/cat79/post-9/ http://myhome.churawoman.com/cat/cat79/post-9/ 間取り・設備・施設編 コンシェルジュ ホテルライク 内廊下 設備 Tue, 18 Nov 2008 00:11:11 +0900
といっても、計算式は至極簡単。

今の家賃＋毎月の貯蓄＝毎月返済できる額

です。「今の家賃」には共益費なども含めて計算してください。

ここで注意しなくてはならないのは、家賃と違って、マンションを買うと毎月管理費と修繕積立金を払うようになること。その金額は物件によって異なりますが、月々2万円程度が目安です。

なので、今の生活より住居費の負担を増やしたくない人は、「今の家賃＋毎月の貯蓄」から、その額は差し引いて考える必要があります。]]> http://myhome.churawoman.com/cat/cat35/cat38/post-8/ http://myhome.churawoman.com/cat/cat35/cat38/post-8/ 住宅ローン 住宅ローン 返済 Fri, 31 Oct 2008 00:01:16 +0900 [マンション購入] ブログ村キーワード
新築マンションは、どこも様々な共用施設をアピールしてますよね。マンション購入者に人気の共用施設としては、「コンシェルジュ」「ゲストルーム」「カフェスペース」「リラクゼーションスペース」「キッズルーム」「パーティースペース」などが挙げられているようです。

しかしですね、

こうしたランキング上位の人気施設は、
ほんとに独身女性にとって必要なものなんでしょうか？

シングル女性の視点からみると、入居後にほとんど利用することもない施設が最近やたらと多くなってるような気がします。（共用施設の維持費は、管理費という形でマンション住人が負担していることをお忘れなく。）

豪華共用施設に目を奪われることなく、セキュリティがしっかりしているとか自分の生活に必要な設備をしっかり見極めたいものです。

マンションDBの街力で、街の評価を調べてみよう！ ]]> http://myhome.churawoman.com/cat/cat79/post-7/ http://myhome.churawoman.com/cat/cat79/post-7/ 間取り・設備・施設編 共用施設 Tue, 21 Oct 2008 00:07:12 +0900 [ローン] ブログ村キーワード
住宅ローンは返済期間が長いほど、利息がついて返済総額が増えてしまうので、なるべく短い期間で返済することが鉄則。なので、住宅ローンを早く返す基本的な方法を今回はご紹介。

ひとつは、頭金やボーナスを利用する。毎月の返済額が同じであっても、頭金が多ければ返済総額が減るので、住宅ローンの期間を短くすることができますね。また、安定したボーナス収入があれば、ボーナス時に返済を増額するボーナス併用プランを使って早く返済することが可能です

もうひとつは、繰り上げ返済。返済期間中に、まとまった金額を一度に返済することで、期間を短縮することができます。短縮した期間の利息も削減できるので、うまく日々の生活をやりくりして繰り上げ返済をガンガンしていきたいものです。（ただ、かなり余裕があるのであれば、繰り上げ返済よりも毎月の返済額をアップした方がよい場合もあるので注意。）

こまめに繰り上げ返済をするのであれば、手数料が無料で少額でも返済ができる銀行を選ぶことは必須条件ですね。窓口に行かなくてもインターネットで手軽に繰り上げ返済できるネット銀行は便利でおすすめ。

]]> http://myhome.churawoman.com/cat/cat35/cat38/post-6/ http://myhome.churawoman.com/cat/cat35/cat38/post-6/ 住宅ローン ボーナス 住宅ローン 繰り上げ返済 頭金 Tue, 30 Sep 2008 23:06:34 +0900 [不動産] ブログ村キーワード
「地震に強いマンションの探し方 その1」では、マンション建物の地震に対する構造について書きましたが、今回は「地盤」についてです。

いくらマンションの構造が地震に対して強くても、建っている地盤が軟弱では意味がないわけで、マンションの基礎工事の内容をしっかりチェックしておく必要がありますね。

「支持層」と呼ばれる硬い地盤がマンションの基礎に接しているのであれば、直接基礎を築く設計になりますが、そうした場所というのは限られています。なので、たいていの場合は、地表の奥にある支持層まで、杭（基礎杭）を何本も打って基礎としています。

ですから、地震に強いマンションを見分けるポイントの二つ目は、マンションの建つ地盤がどうなっているかを確認すること。具体的には、地盤調査会社が作る「地盤調査書」をモデルルームで見せてもらい、実際にどのような基礎工事をしているか（基礎杭を用いている場合には十分な本数の基礎杭が支持層まで届いているかなど）を、きちんと説明してもらうことです。]]> http://myhome.churawoman.com/cat/cat34/-2/ http://myhome.churawoman.com/cat/cat34/-2/ 物件選び編 マンション選び 地盤 地震 Wed, 17 Sep 2008 22:49:19 +0900 [住宅購入資金] ブログ村キーワード
マンションを購入してから、よく質問されるのが、
「マンションを買うのに、頭金はどのくらい用意すればいいの？」ということ。

一般的に、頭金は購入したいマンション価格の10%～20%が目安といわれています。かくいう私も、この比率はきっちり守って、2割を超す頭金が貯められるまでは我慢し、結果的には価格の30%以上の頭金を準備して、今のマンションを買いました。

もちろん、それより少ない頭金でも買うことはできますが、頭金が少なければ少ないほど、住宅ローンの借入金額が多くなるので、返済の負担が大きくなることは避けられませんね。それに、多くの住宅ローンは「価格の80~90%」の融資限度額が設定されていたりするので、やはり10%~20%は用意しておきたいもの。

住宅購入のお悩みを解決します！
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9月1日は「防災の日」。だからというわけでもないのですが、マンションを購入する際に、災害、特に地震に強いマンションを見極めることは必要ですね。

見分けるポイントの一つ目は、地震の揺れに対する構造を確認すること。ちなみに自分の場合、購入したマンションは、「免震構造」を取り入れた物件でした。

• 耐震構造
  柱や梁を太く、壁を厚くするなどして地震の力に耐える構造。マンションは基本的に耐震構造でつくられる。地震の揺れは直接建物に伝わる。
• 制振構造
  建物内の壁、柱、屋上などに、地震エネルギーを吸収する装置や部材を設置して、建物の揺れをコントロール。強風による揺れも軽減。超高層物件に多い。
• 免震構造
  地盤と建物の間に特殊なゴムでできた免震装置をはさみ、地震の揺れを伝わりにくくする。

]]> http://myhome.churawoman.com/cat/cat34/-1/ http://myhome.churawoman.com/cat/cat34/-1/ 物件選び編 マンション選び 地震 構造 Sun, 31 Aug 2008 20:19:40 +0900 [物件] ブログ村キーワード
限られた予算の中であっても、自分の希望にできるだけ近いマンションを選びたいというのは、誰もが思うところ。

マンション物件を探す際に、探すエリアを広げれば、それだけ選択肢が増えて希望にかなうマンションと出会うチャンスも高まります。

具体的には、こちら。

• 同じ沿線の外側に行けば買いやすさがアップ
  都心から遠くなるほど一般的には単価が下がるため、通勤時間を譲れば安い物件が見つかることも。
• 通勤時間優先なら路線を変えて探してみる
  乗車時間は同じでも沿線・エリアによって価格は違うので、割安感のある沿線に目を向けるのも一手。

]]> http://myhome.churawoman.com/cat/cat34/post-4/ http://myhome.churawoman.com/cat/cat34/post-4/ 物件選び編 エリア マンション選び 沿線 Tue, 26 Aug 2008 21:57:59 +0900 [新築マンション] ブログ村キーワード
「首都圏新築マンション契約者動向調査」の2007年データが公開されました。この調査は、新築マンションを購入した人を対象にリクルートが実施しているもので、今回は2007年4月～2008年3月に購入した2092人が対象となっています。

独身マンション購入者の実態を探る意味で、調査結果の中でも特に、シングル構成比が10%以上を占める世帯年収「400万円未満」（シングル構成比28%）と「400～600万円（同14.1%）」の2つのグループを見てみることにしましょう。

	世帯年収400万円	400～600万円
購入物件の平均価格	約2943万円	約3353万円
平均の広さ	約69㎡	約73㎡
ローン借入総額	約2189万円	約2687万円
返済期間	約33年	約33年
毎月返済額	約7.4万円	約8.8万円
自己資金	約803万円	約696万円
ボーナス返済あり	約29%	約42%
「2007年首都圏新築マンション契約者動向調査（リクルート調べ）」より

400万円未満のグループでは毎月返済額が約7.4万円、自己資金は800万円以上と、しっかり頭金を貯めて家賃を払う代わりにマンション購入、という感じでしょうか。

400～600万円のグループは、カップルやファミリーの比率が増えるためか、広めの物件で価格も高くなっています。そのわりに自己資金が400万円未満のグループより低いのが特徴的ですね。

★2007年以降に首都圏で住宅購入された方アンケート回答で3,000円★]]> http://myhome.churawoman.com/cat/cat36/30/ http://myhome.churawoman.com/cat/cat36/30/ 購入知識編 リクルート 購入者アンケート Tue, 19 Aug 2008 23:04:02 +0900 [住宅ローン] ブログ村キーワード
マンションを購入するにあたって、知っておかなくてはいけないのが住宅ローンに関する知識（まあ、キャッシュで買う人には不要かもしれませんがね）。まずは住宅ローンの金利について・・・。住宅ローンの金利のタイプは3種類あって、それぞれ以下のような特徴があります。

• 完全固定金利型
  返済期間の始めから終わりまで金利が固定される。
• 変動型
  定期的に金利を見直すタイプ。
• 固定期間選択型
  一定期間だけ金利を固定し、固定期間終了時に、その時点の金利で変動金利や異なる固定期間の金利を選ぶこともできる。

私の場合は、借りた当初から変動金利タイプで返済をしていますが、この金利上昇局面では、そろそろ固定タイプに変えようかと考えています。]]> http://myhome.churawoman.com/cat/cat35/cat38/post-3/ http://myhome.churawoman.com/cat/cat35/cat38/post-3/ 住宅ローン 住宅ローン 金利 Thu, 14 Aug 2008 22:38:24 +0900 [マンション] ブログ村キーワード
このところ、うちの家族はマンション購入ラッシュ。両親が住み替えでマンションを購入してから、1か月もたたないうちに、弟夫婦もマンションを買うという、マンション購入経験者としてはアドバイスのしがいのある事態。

で、アドバイスついでに、親にも弟夫婦にも勧めたのがリクルートでやっている「住宅情報ナビ　マイホーム購入者アンケート」という、マイホームを2007年1月以降に購入した人を対象にしたアンケート。

このアンケートに回答した人全員に、もれなく3000円のギフト券がもらえるので、家を買ったのなら、やらない手はないですね。回答を郵送する際に、一緒に売買契約書のコピーを送ったりと手間はかかりますが、一生に何度もない機会ですし。もちろん、親も弟夫婦もちゃんと3000円ゲットしましたよ。

★2007年以降に首都圏で住宅購入した方アンケート回答で3,000円★]]> http://myhome.churawoman.com/cat/cat36/post-2/ http://myhome.churawoman.com/cat/cat36/post-2/ 購入知識編 住宅情報ナビ 購入者アンケート Sat, 09 Aug 2008 02:10:40 +0900 女性のための快適住まいづくり研究会が主宰している「女性のためのかしこいマンション購入術講座」。

この講座では、女性がマンションを買う時に大切なポイントをわかりやすく教えてくれます＜受講料は1000円（飲み物とお菓子付き！）＞。今、振り返ってみても、あの講座を受講したことが、夢の実現への第1歩だったなーとつくづく思いますね。]]> http://myhome.churawoman.com/cat/cat36/post-1/ http://myhome.churawoman.com/cat/cat36/post-1/ 購入知識編 女性のための快適住まいづくり研究会 Sun, 03 Aug 2008 23:55:59 +0900
実際、賃貸物件で独り暮らしもしてはみましたが、毎月ばかにならない額の家賃を払っても、自分のものにはならない。それに、借りている部屋では、どこかしら我慢して住まなくてはいけないところがある。（例えば、私が借りていたところは、エアコンが古くて冬の寒い最中に突然止まったり、とか）。

で、やっぱり自分の納得のいく住まいを手に入れたい！と思ったわけです。]]> http://myhome.churawoman.com/cat/cat36/post/ http://myhome.churawoman.com/cat/cat36/post/ 購入知識編 Fri, 01 Aug 2008 23:07:06 +0900